（※きょうの記事を音声で楽しんでください）
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きょうはLINE相談から、ひとつ質問をピックアップ。

「住み替えを考えていて、購入した中古戸建てを2,000万円くらいかけてフルリノベしたいです。この物件はどうでしょう？」

というご相談をいただきました。

うん。

めちゃくちゃ夢があります。

中古戸建てを買って、自分たちの好きな間取りにして、好きな設備を入れて、好きな雰囲気にする。

完成した家を想像すると、かなり楽しそうです。

ただ、結論としては、

「それなら、築浅物件を購入して簡易的なリフォームにするのもアリですよ」

とお伝えしたいます。

なぜか。

理由は、「中古戸建て＋2,000万円級のリノベーション」は、思っている以上にハードルが高いからです。

2,000万円を現金で払えるなら話は早い

まず、2,000万円の工事費を現金で払えるのであれば、そこまで難しい話ではありません。

もちろん大金ですが、

「この家を2,000万円かけてリノベーションするぞ！」

と決めて、工事を進めればいい。

問題は、

2,000万円を現金で用意できる人は、そう多くない

ということ。

そうなると、多くの人は住宅ローンやリフォームローンなどを利用することになります。

ここから、一気に難易度が。。。

銀行からお金を借りるためには、

「どんな工事をするのか？」

「いくらかかるのか？」

を銀行に説明しなければいけません。

そのため、リノベーション会社から見積書や工事請負契約書などを出してもらう必要があります。

ところが……

ここに対応できる会社が意外と少ないんです。

1,000万円を超えたあたりから空気が変わる

500万円くらいのリフォームなら、

「見積もり作りますよ！」

と比較的スムーズに対応してくれる会社も多いのですが1,000万円を超えてくると話が変わってきます。

間取りをどうするのか。

どんな設備を入れるのか。

構造的に問題ないのか。

どこまで解体するのか。

断熱はどうするのか。

などなど。

当然、打ち合わせも増えます。

そして、設計や仕様が固まっていないと、銀行に提出するための正式な見積書や請負契約書を作ることができません。

つまり、

「ローンを組みたいから書類が欲しい」

↓

「まだ設計が固まっていないので書類を作れません」

↓

「じゃあ設計を進めよう」

↓

「打ち合わせが何度も必要です」

という感じで、なかなか前に進まないことがあります。

ここで手詰まりになる人もいます。

実際、データを見ても、1,000万円を超えるリノベーションをしている人は13％程度。

「みんなフルリノベしてるんじゃない？」

と思うかもしれませんが、実際はそうでもないんですよね。

だから「築浅」か「500万円前後」をおすすめする

さらにフルリノベには、もうひとつ大きな問題が。。。

時間です。

中古戸建てを購入して、

↓

リノベーションの打ち合わせ

↓

設計

↓

見積もり

↓

ローン審査

↓

工事

↓

完成

と進んでいきます。

これ、普通に時間がかかります。

その間、場合によっては、

「新しい家のローン＋今住んでいる家の家賃」

という二重払いが長期間発生することもあります。

これが地味に痛い。

だから、中古戸建てを探している方におすすめしているのは、主に2パターン。

ひとつは、

築浅の中古戸建てを購入して、必要なところだけ簡易的にリフォームする。

もうひとつは、

築20年くらいの中古戸建てを購入して、500万円前後で必要な工事をする。

このくらいだと、物件探しからリフォームまでの流れがかなり現実的になります。

もちろん、

「どうしても理想の家をつくりたい！」

という方なら、フルリノベも選択肢です。

ただ、

「中古戸建てを安く買えば、2,000万円かけて自由にリノベすればいい」

というほど、話は単純ではありません。

お金だけじゃなく、

業者・ローン・時間。

この3つの壁があります。

だからこそ、家探しでは、

「この家が好き！」

だけではなく、

「この家を買ったあと、どうやって暮らし始めるのか？」

まで考えておくことが大切だったりします。

選択肢が1つではない。

ということが伝われば嬉しいです。

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