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きょうもLINE相談から、1組の方のご質問をピックアップ。

「この物件が気になっています。でも、ちょっと割高に見えて…。実際、どれくらいの価値があるんでしょうか？」

もはや、相談のなかで一番人気といっても過言ではない、この質問。

わかります。

家は値段を見ただけでは、高いのか安いのか、さっぱりです。。。

不動産会社に聞けば「相場ですよ」と言われる。

でも、知りたいのは、その相場の根拠。

そこで今日は、人の意見に丸投げせず、自分で納得して選ぶための方法をお伝えします。

難しい計算はしません。

まず調べてほしいのは「土地の価格」です。

家の値段を、いったん分解してみる

中古戸建ての販売価格は、大きく分けると「土地＋建物」。

ただし、値札がそのまま客観的な価値を表しているわけではないです。

売主さんの「この金額で売りたい」という希望も反映されています。

だからこそ、総額だけを眺めていても、判断しづらいんです。

たとえば、気になる中古戸建てが3000万円。
周辺の土地価格を調べたところ、その土地はおおよそ1200万円と見込めたとします。

3000万円−1200万円＝1800万円。

つまり、販売価格のうち、土地を除いた部分に1800万円を払う計算です。

これが、そのまま建物の正確な査定額じゃないです。

でも「この建物に1800万円を払うのか」と考えるための目安にはなります。

「3000万円の家って高いのかな…」と悩むより、見るところがハッキリしませんか？

大きな値札を、いったん分解する。

それだけで、考えやすくなるんです。

リフォーム代も足して「自分なら払うのか？」

中古戸建ての場合、購入価格だけで判断しないこと。

仮に、修繕やリフォームに200万円必要だったとします。

先ほどの1800万円に足すと、2000万円。

これは「建物の価値が2000万円になった」という意味ではなく、建物側にかけるお金が、合計2000万円になるということです。

ここで、自分に聞いてみてください。

「この家を、この状態にして住むために、2000万円。どう思う？」

きちんとメンテナンスされていて、状態もいい。
広さも間取りも、暮らしに合っている。

「それなら、払う価値はあるな」と思えれば、前向きに検討する理由になります。

逆に「いやー、それだけかけるなら別の家がいいな」と思えば、価格交渉を相談するか、ほかの物件へ。

大切なのは、なんとなく「高そう」で終わらせず、何にいくら払うのかをつかむこと。

そうすると、迷いにも具体的な理由が出てきます。

土地の相場は、無料で調べられる

「で、その土地の価格はどう調べるの？」

使うのは、不動産ポータルサイトと、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」。

まず、アットホームなどで、検討エリアの売地をチェック。

次に、不動産情報ライブラリで、周辺の土地の取引価格情報を確認します。

過去2年程度を入口に、事例が少なければ期間や範囲を広げてみてください。

ここで大事なのが、「売り出し価格」と「実際に取引された価格」を分けて見ること。

売り出し中の金額で、そのまま売れるとは限らないので。

また、同じ町内でも、駅までの距離や土地の広さ、形、道路の条件などで価格は変わります。なるべく条件の近い土地を複数選び、坪単価や㎡単価を比べるのがコツです。

「このあたりなら、だいたいこの範囲かな」

まずは、その感覚をつかめれば十分。

これだけで、すべての家の価値を正確に見抜けるわけではないですが、自分なりの判断軸は持てます。

誰かの「お買い得ですよ」を、そのまま自分の答えにしない。

気になる家が見つかったら、まずは土地の価格から。

ぜひ試してみてください。

基本的に不動産会社の査定はこんな感じです。

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