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「気になっている中古戸建てが100万円値下がりしました。買いでしょうか？」

このような質問がLINEでかさなっています。

結論からお伝えすると、値下がりしたからといって「買い」と判断することはできません。

なぜなら、もともと相場より高く売り出されていた物件が少し安くなっただけかもしれないからです。

中古戸建て探しをしていると、値下げ情報を見るとついお得に感じますよね？

しかし、本当に大切なのは「いくら値下がりしたか」ではなく、「現在の価格が適正なのかどうか」です。

今回は、値下がりした物件が妥当な価格なのかを自分で判断する方法をわかりやすく解説します。

値下がり＝お買い得ではない

例えば、3,280万円で売り出された物件が3,180万円になったとします。

100万円も下がると「お得になった！」と感じる方も多いでしょう。

しかし、もしその物件の適正価格が2,900万円だったらどうでしょうか。

100万円下がったとしても、まだ280万円高いことになります。

逆に、最初から適正価格で売り出されている物件は値下げがなくても十分に魅力的なケースがあります。

つまり、値下げ幅だけを見て判断するのは危険です。

戸建て価格は「土地＋建物」で考える

中古戸建ての価格を考えるときに覚えておきたいのが、

販売価格＝土地価格＋建物価格

という考え方です。

例えば、2,980万円の中古戸建てがあるとします。

この2,980万円という価格は、土地だけの価格ではありません。

土地と建物の価値を合わせた金額です。

そのため、まずは土地の価値を把握することが大切になります。

まずは土地価格を調べてみる

土地価格を調べる方法はいくつかありますが、一番わかりやすいのは周辺の売地情報を確認することです。

不動産ポータルサイトなどで近隣エリアの土地を調べられます。

例えば、

・周辺の土地相場が坪30万円程度
・検討している物件の土地面積が50坪

だった場合、

30万円×50坪＝1,500万円

となります。

もちろん土地の形や接道状況によって多少の差はありますが、目安としては十分参考になります。

この時点で、土地価格はおおよそ1,500万円と考えることができます。

残った金額が建物価格の目安

次に販売価格から土地価格を引いてみます。

2,980万円－1,500万円＝1,480万円

つまり、この物件では建物部分に約1,480万円の価値が付いていると考えることができます。

ここで建物の状態をチェックします。

・室内がきれい
・設備が新しい
・大きな修繕が不要

このような状態なら、1,480万円という評価も納得できるかもしれません。

一方で、

・水回りの交換が必要
・外壁塗装が近い
・リフォーム費用が多くかかりそう

という状況であれば、少し割高に感じる可能性があります。

この場合は価格交渉を検討したり、他の物件と比較したりする判断材料になります。

納得して購入するために大切なこと

中古戸建て購入で後悔する方の多くは、「安そうだったから買った」というケースです。

一方で満足度の高い購入をしている方は、「なぜこの価格なのか」を理解したうえで購入しています。

価格の根拠がわかると、購入後に

「もっと安く買えたのでは？」

「高値づかみだったのでは？」

と不安になることも少なくなります。

くらおから一言

値下がりした中古戸建てを見ると、お得に感じることがあります。

しかし、

値下がりした＝買い

ではありません。

大切なのは、その価格が適正かどうかを見極めること。

判断に迷ったら、

販売価格＝土地＋建物

という考え方を思い出してください。

まず土地価格を調べ、その残りが建物価格として妥当かどうかを考える。

この習慣を身につけるだけで、値下げ情報に振り回されず、冷静に物件を判断できるようになります。

中古戸建て探しでは、値下げ額ではなく「現在の価格の妥当性」に注目してみてください。

いろいろ将来が不安になる30代前後の男性に向けてでした。

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