（※きょうの記事を音声で楽しんでください）
https://stand.fm/episodes/6a1782b2810328f6e7d88488

おはようございます、くらおです。

突然ですが、この2週間。

とても、モヤモヤしていることがあります。

それを書き殴ってみます。

だれも見ていないとおもうと筆が走るので言いたいことを全部しゃべってやろう。

謎のハイテンションでお送りしますｗ

ウソをついて金を稼ぐ不動産会社へ

おいおい、家族にその対応せんやろ？

こういった会社が残念ながら存在するのがこの業界。

囲い込みって、単なる営業テクニックじゃなく”信頼を壊す行為”なんですよね。

いま、仲介依頼をいただいて物件さがしを一緒にしているかたが13組。

このうち、1組のかたが検討していた物件でトラブル発生。

そう、囲い込み。

自社でお客さんを見つけると利益2倍になるので他社には紹介させない手法。

令和の時代に、まだこんなことしている会社がいるんですよね。

電話をかけても折返しなし。

レインズへの登録はしていない。

もはや、悪気がないのが清々しいくらい。

こんな状態なので、その物件を仲介するのは見送り。

現状は、こんな感じです。

※囲い込みについては、ご自身で調べてみてください。怒りでこのパートだけで長文になりそうなので。。。

それ、売主さんは知っているの？

さて、今回のケースに当たると

「そんな会社と関わりたくない…」

このような判断をされるので、僕らとしてはノーダメージ。

囲い込みによってダメージ受けているのは、その会社を信頼して任せている売主さん。

専任媒介って知ってます？

1社に独占して売却をまかせる契約です。

（※売主を縛る契約で、買主はだれから買うかは自由なので勘違いしないように）

ようは、

「アナタなら、早く・高く売ってくれると信じているわ！」

この信頼を勝ちとった会社というわけです。

にもかかわらず、ウラでは一般公開せずに活動しているわけです。

売主さんの強い要望で

「あなた以外の会社から買わせないで！」

こういった確約をしているなら話はべつ。

ただ、絶対にこんな約束してないんですよね。

だって、売主にとって不利以外のなにものでもないので。

1つの事件に遭遇…

じつは、北海道で売却のお手伝いしたときも被害にあった人がいたんですよ。

その方は、1年以上うれない。

どうして売れないのか理由がわからない。

そんな悲痛な相談からのスタートでした。

紐解いてみると、単純明快。

専任媒介なのに、レインズ未登録。

定期報告はナシ。

※2週間に1回以上の報告義務アリ

それを知ったフォロワーさんは大激怒。

こんな事件がありました。

相場とはかけ離れた金額だったので、適正金額に直したら3ヶ月足らずで成約に。

これで、新生活スタート切ることが出来たんですが1年間も棒にふったことになります。

信頼していた会社に裏切られたために。

予防策をシェアして最後に

この話をすると、ボルテージあがって長くなるので割愛。

・レインズ登録証明書
・モヤモヤしたら他社に相談

この2点を意識するだけで、不動産売却のミスは防げます。

おなじ業界のわるい所をいうのは、あまり気分がいいものではないですが体感として、10社に1社の割合で、こういったことをする会社があります。

北海道で被害にあっていたフォロワーさんも地場では知られた会社。

宮崎で被害にあっている売主さんも地場では知られているような会社。

CMで見かけたり、メディア露出がおおい＝安心

こういった行動は自分の首を絞めることになります。

しっかりと、自分の感覚を信じて付き合う会社は吟味すべき。

有名だから”安心”というのは違いますよ。

1人でもいいので、今回のような被害にあわないよう気づいていただけたら嬉しいです。

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