わざわざオール電化にしなくてもいい
今月もフォロワーさんからご依頼いただいて物件さがしのお手伝いをしているんですが、「オール電化を希望しています」というひとが結構おおかったりします。
「なぜ、プロパンは嫌なんですか？」と聞くと毎月の支払いがたかいからと返答あるんですが意外と知られていないようなので解説します。
結論ですが、「賃貸だから」プロパンガスがたかいんです。
ウラ側の話になりますが、大家さんとプロパンガス会社がつながっているのは結構ある話なんですが、給湯器とかを割引き、もしくは無料にするので入居者には、うちのプロパンガスで契約するようにみたいな感じのやり取りがされています。
そうすると、ガス会社は毎月きまったお金がはいってくるし、大家さんは利回りが改善されるのでWINWINの関係。
「入居者だけが損やん！」
こんな声もきこえてきそうですが、給湯器がタダにならないとその分は家賃にのってくるのでそうとも言えません。
そんな背景もあって、賃貸のプロパンガスは高くなりがちです。ガス会社を変更しようにも、メーターや配管を変えないといけないので実質、交換できないっていうのが賃貸。
持家になれば、どこと契約しようと自由
一方で、自分の家になると話はかわってきます。
どこのガス会社と契約しようと個人の自由なので、相見積もりをするとサクッと金額がさがります。
その結果、オール電化とさほど変わらなくなるので、火を使いたいないとか特別な理由がないかぎり、わざわざお金かけてオール電化にする必要はないというのがぼくらの意見です。
ざっくり計算したところ、ガスからオール電化に変更した初期投資を回収するには10年以上の月日がかかります。
こんな話をすると、大抵のフォロワーさんは「それならどちらでも大丈夫です！」という考えになります。
固定概念で縛られるのはもったいない
今回のプロパンガスがいい例ですが、今までの固定概念が邪魔をして、アタマが凝り固まって物件さがしが難航しているひとが結構います。
「ネットで○○はダメだと見た！」という意見がおおいんですが、どんな物件にもメリット・デメリットが存在しているので天秤にかけて判断するのがとても大事。
YouTubeとかの情報って、偏っていることがおおいので、すべてを真に受けてしまうと世の中にないものを求めてしまうようになるので気をつけてください。
わけ分からんくなってきた……
情報に振り回されて、アタマこんがらがっている人は不動産屋さんにいくのが手っとり早かったりするので週末にでも予約していくのがいいですよ。
ネット情報は、そこそこ参考にしてリアル相談で答え合わせしていく。
このスタイルが現代では、もっとも効率的じゃないかなとおもいます。
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