（※きょうの記事を音声で楽しんでください）
https://stand.fm/episodes/6a28a2398147c5cd42a7b621

おはようございます、くらおです。

きょうは、面白いLINEをシェアするの忘れていたのでお話していきます。

「今、中古戸建てを買おうか悩んでいます。ただ、空き家が増えているというニュースをよく見ます。待っていれば、もっと条件の良い中古戸建てが出てくる気もするのですが、どう思いますか？」

結論：空き家は増えている。でも、使える空き家が増えているとは言えない

ニュースではよく

「空き家900万戸時代」

という言葉を目にします。

これだけ聞くと、

「家が余っているなら急いで買わなくていいのでは？」

と思うかもしれません。

でも、現場感覚でいうと少し違います。

空き家が増えていることと、購入候補になる中古戸建てが増えていることは別の話です。

空き家の多くは市場に出ていない

例えば、

・相続したまま放置
・親族で話し合い中
・売却予定がない

こんな空き家も統計に含まれています。

つまり、

空き家＝売り物件ではありません。

数字ほど選択肢が増えているわけではないのです。

人気エリアほど事情は変わらない

さらに、

空き家が増えている地域と、

みなさんが住みたい地域は一致しません。

駅が近い。

学校区が良い。

買い物が便利。

そんなエリアの中古戸建ては、今でも需要があります。

実際、

「良い物件が出たらすぐ申し込みが入る」

という状況は今も珍しくありません。

増えているのは「住める空き家」とは限らない

空き家統計には、

・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・再建築不可

といった物件も含まれます。

だから、

空き家が増えている
↓
良い中古戸建てが増えている

とは言えないのです。

待つ理由が「空き家が増えるから」なら慎重に

もちろん、焦って購入する必要はありません。

ただ、「空き家が増えているから、待てばもっと良い物件が出るはず」

という考えだけで先延ばしにするのは少し危険です。

良い物件は今でも早く売れます。

そして、数年後に必ず条件が良くなる保証もありません。

くらおの考え

家探しで大事なのは、空き家の数ではなく、自分たちに合う家が見つかるかどうかです。

空き家は増えています。

でも、使える空き家が増えているとは言えません。

もし条件に合う物件が見つかったなら、

「空き家が増えるまで待つ」

ではなく、

その物件そのものをしっかり評価することをおすすめします。

待っていてもいいことはなさそうです。

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