（※きょうの記事を音声で楽しんでください）
https://stand.fm/episodes/697166e1cd542acacebd9480

いわゆるお宝物件がオモテに出てこないわけ

きょうもLINEからいただいている質問を元に解説していきます。

「この物件は相場と比べて安いと思うのですがどうなんでしょうか？」

要約すると、こんな質問だったのですがハッキリ言って相場よりも安い。いわゆるお宝物件なんてものは存在しません。

なぜなら、そんなものはオモテに出るまえに不動産屋が自社で買取るので。

もし、自社で買えなくてもオモテに出るまえに買取再販業者に相談いくことが大半です。

買取再販業者というのは、現金で買い取ってリフォームして付加価値を付けて売るビジネスを生業としている会社です。

皆さんが住んでいる地域にも、かならずリフォーム済みの物件で水回りから外壁からすべて新品になっている家があると思うんですが、そういった会社です。

現金一括スピード買取だし、書類もあちら側で作ってくれることが多いし、そのあとのトラブルもないので、一般のひとに紹介するより遥かに効率がいいんですよ。

なので、そういった物件はオモテに出てこないことを前提に話を進めていきます。

それでも、安いと感じる家が出てきたときは…

さて。

今回の視聴者さんは、SUUMOに出ている物件に対して安いと感じているようだったので査定してみたところ、決して安くはなく妥当な価格設定だということがわかりました。

このように土地の価格を見誤り、安く感じてしまうケースは結構あるんですが本人が安く感じる分にはまったく問題なく、むしろ気持ちよく購入できるのでいいんです。

しかし、安くなっている理由を知らずに購入するのが危ないんですよ。。。

なぜなら、訳アリ物件であることが多いので。

たとえば、再建築不可の家はご存じですよね？

いまは建物あることを認めるけど、次に建て直すのは認めないよとされている物件です。

この物件は、土地の価値がほぼゼロ。そして、金融機関からの融資が非常に難しいのでキャッシュで購入することを視野にいれる必要があります。

「うちらは現金あるから大丈夫だよ」。

そんな人にも「ちょっと待った！」と言いたいんですが、売却するときも苦労するんです。ターゲットが現金一括の訳アリ物件好きに限定されるので。

このように、安くなっている家にはそれなりのワケがあることを理解できましたか？

……さらに続きます。

それでも原因がわからないときは…

再建築できない家とかは不動産サイトに掲載されているので一般のひとでも見抜くことが容易なんですが、これは氷山の一角。まだまだ、あるんですよ。

たとえば、既存不適合物件はしっていますか？

40坪の家しか建てたらいけないのに50坪の家が建っている状態のことを言うんですが、これも住宅ローンが厳しくなるので安く売りだしていることが多いです。

あと、ハザードマップに掛かっている物件。

レッドゾーンといって、土砂災害「特別」警戒区域にはいっていると災害のときに本当に危ないから家は建ててはダメ。ようは、再建築不可と同様な扱いになっているので安くなっています。

このように、安くなっている家にはそれなりのリスクが隠れているんですよ。。。

どうでしょうか？ワケわからなくないですか？

そんなときのために、不動産会社というものがあるんですよ。

この家は法的にどんな問題あるのか？安くなっているけど何でなのか？相場と比べてどうなのか？

決して、安くはない仲介手数料というものを皆さんは支払うことになります。

あなたは、それでも出会って1時間も経たない不動産屋から買い物しますか？

それとも、担当を比較してから物件さがしをしますか？

いつもとおなじ着地点になってきたので本日はこれまで。

また、明日です！

＝＝＝＝＝

くらおへの個別相談はLINEへ
（ガチ相談、ゆるく相談、雑談OK）
https://lin.ee/AQV71NX.

中古戸建ての知識を得たい方はYouTube
https://www.youtube.com/@kurao2020

＝＝＝＝＝