新築戸建てがまた値上がり！？ その理由と中古戸建てへの影響とは
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くらおへの
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きょうは、アットホームで気になる戸建てニュースをみつけたので解説していきます。
※ちなみに、今週の実績は以下でした
・福岡で引き渡し
・宮崎で住み替え依頼
・神奈川県で物件さがし
・アメリカ在住のフォロワーさんから依頼
・奈良県にいく
・2組のフォロワーさんとサヨナラ。。。
なぜ新築戸建ては価格上昇しているのか？
結論としては、
・資材費の高騰
・人件費の上昇
・土地価格の上昇
この3つが要因です。
たとえば、資材費の高騰はコロナ禍のウッドショックが記憶に新しいですが、あれから下がることはなく上昇しています。
以前から話していることですが、1度あがった資材費であったり人件費はさがることはないです。
土地価格というのは、どんなっプロフェッショナルでも読み切ることは難しいですが上記2つは、ほぼ確実にさがりません。
なので、家を買おうとしているのであれば早いほうがいいです。
注文住宅でも、以前は3000万円で建てられたものが4000万円ないと建てられない状態に突入しています。
いよいよだな…
と、いうステージにはいったと実感しています。
中古戸建てへの影響はどうなるのか？
感がいい人はお気づきでしょうが、「新築はとても買えない…（泣）」というひとが中古戸建てへ流れてきています。
なぜなら、割安感に気づきはじめたから。
たとえば、古いキッチンでもリフォームすれば新品です。フローリングなんか新築建売よりもグレードたかいもの採用してもトータルで安くなります。
ようは、「リフォーム前提」で中古戸建てを買う人が激増しているのがここ1年の大きなながれです。
ただ、中古戸建てならではの注意点もあるので続けます。
中古戸建てを選ぶ際の注意点
新築とはちがい、中古戸建ては基本的に保証というものがありません。
なので、
・建物状態のチェック
・リフォーム含めた総予算の把握
この2点が、かなり重要となってくるんですが適当にしているひとが多いことに驚きます。
たとえば、2000万円で購入した家が住んだあとに500万円の修繕費をかけないといけない。
500万円で収まるとおもっていたリフォーム費用が1000万円かかるとしたらどうでしょう？
恐ろしくないですか？？
・担当を選んで物件さがし
・契約する前に上記2点を把握
これらを怠ると、本当にリスキーです。
たのしいはずの物件さがしが地獄にかわらないよう注意喚起でした。
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