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いま、サポート中のフォロワーさんからこんな質問が。
金利が低いので変動金利で考えているんですが、これから金利はあがってくるとおもうのですが、それでも変動がいいんでしょうか？
みなさんはどうしているんですか？
この質問は、マイホーム買うならかならずブチ当たる問題ですよね。
結論からお伝えすると、変動金利を選ぶひとが9割以上を占めています。
世間では7割くらいらしいですが、ぼくらのフォロワーさんは9割以上が変動です。
なぜかというと、1％以上の差があるから。
たとえば、3000万円を35年のローンを組むとして固定金利が1.5％。変動金利で0.5％とします。
……これらを計算すると
毎月13,980円の差が。。。
シンプルですが、毎月の返済をすこしでもおさえたい。こういった背景からぼくらのフォロワーさんは9割以上が変動金利を選択されています。
ここで問題となるのが金利があがったときはどうするか？
繰り上げ返済の準備をしておくが正解です。
住宅ローンには5年ルールというものがあって、この期間は金利があがったとしても5年間は借入したときと変わらないというルールがあります。
月々の返済を抑えられているうちにお金をしこたま貯めること。
そして、住宅ローン控除の恩恵がおわる10年後から繰り上げ返済をしていく。
これが王道パターンです。
まとめると、はやい段階から繰り上げ返済できるようにお金をためて10年後からバンバンお金を返していこうという話です。
だから、身の丈をこえるローンを組んじゃダメよと口酸っぱくいっているのはこういった背景があるからなんです。
「〇〇さんの年収だったら、これくらいの住宅ローンは楽勝ですよ！」
このワード出てきたら危険サインなのでお気をつけください。
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