（※きょうの記事を音声で楽しんでください）
https://stand.fm/episodes/6af3a9c375a219833ebe4ce7

きょうは、メインチャンネルの更新日。

今回の動画では、中古戸建ての住宅性能についてお話ししています。

耐震性を上げたい。
断熱性も上げたい。
できるだけ性能をよくしたい。

その気持ちはわかります。

ただ、ぼく自身が住み替えをして感じたのは、

「性能にお金をかけた分だけ、満足度が上がるわけじゃないんだな」

ということ。

きょうは、動画の補足として、お金のかけ方についてお話しします。

性能を上げる前に、物件の選び方を変える

中古戸建てを買うときに、何でも性能アップする前提で考えることは、あまりおすすめしていません。

購入費に工事費を足してみたら、

「それなら、別の家も買えたんじゃない？」

となるので。

たとえば、耐震性を重視している方。

大がかりな補強が必要な家を買ってから工事する方法もありますが、最初から希望する耐震性を備えた家を探す方法もあります。

木造住宅なら、2000年に明確化された基準に対応しているかは、確認する目安のひとつ。築年数だけで安心せず、建物の状態や資料も確認します。

性能へのこだわりが強いなら、物件選びの段階から条件に入れておく。

これだけで、比較する家は変わってきます。

安く買って、あとから全部よくする。

その方法が、かならずお得になるとは限らないんですよね。

断熱も、どこまで求めるかで話が変わる

断熱性についても、おなじ。

「古い家だから、全部やり直したほうがいいですか？」

と聞かれることがあります。

でも、まず知りたいのは、

どの部屋で、どんなふうに過ごしたいのか。

ここなんです。

普段使うリビングを快適にしたいのか。

廊下や脱衣所まで、家全体の温度差を小さくしたいのか。

求める暮らしによって、検討する工事も変わります。

窓まわりの対策を考えるのか。
床や壁、屋根まで手を入れるのか。

範囲が広がれば、その分、工事も大きくなります。

そこで一度、立ち止まってほしいんです。

「この工事費を含めた予算なら、ほかにどんな家が選べるだろう？」

たとえば、築10年くらいの家も候補に入れて、断熱材や窓の仕様を比較してみる。

築浅だから必ず高性能とは限りませんが、希望に近い性能の家が見つかるかもしれません。

購入してから性能を上げる方法と、最初から備わっている家を選ぶ方法。

両方を比べてから、お金の使い方を決めてほしいんです。

目に入るところにお金をかけたい

ぼく自身、中古戸建てにも、性能を重視した住宅にも住んできました。

そのうえで感じているのは、

性能をさらに上げるより、好きな空間にするほうが満足度は高かった。

ということです。

好きな色の壁。
気に入った照明。
毎日座りたくなる椅子。

家に帰って、

「あー、やっぱりこの空間が好きだな」

と思えることに、価値を感じます。

性能を上げた効果がない、という話ではありません。

ただ、かけた金額に対して期待していたほど満足度が上がらなかったんです。

これは、暮らしてみないとわからなかったことでした。

もちろん、必要な耐震対策や修繕は、先に確認する話。

そのうえで使える予算を、どこに振り分けたいのか。

性能なのか。
デザインなのか。
家族との時間に残しておきたいのか。

「世間でおすすめされているから」より、「自分たちが何を大切にしたいか」で決めていいんです。

調べ始めると、あれも必要、これも必要に見えてきます。

でも、全部を取り入れていたら、予算はいくらあっても足りません。

中古戸建てさがしをするときは、

「どこまで性能を上げられるか？」

と一緒に、

「そこにお金をかけると、自分たちの暮らしはどうよくなるのか？」

も考えてみてください。

ぼく自身の体験は、本日公開のメインチャンネルでお話ししています。

性能アップのリフォームを検討している方は、ぜひご覧ください。

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