（※きょうの記事を音声で楽しんでください）
https://stand.fm/episodes/6a581babf840b4d27665c2fc

きのうは、フォロワーさんと契約。

今回のかたは、住宅ローンでなく現金購入。

年齢や物件価格を考えると、とても自然な選択。

そこで思い出したのが、よくいただくこの質問です。

「現金で買ったほうが値引き交渉しやすいですか？」

結論からいうと…

ほぼ関係ありません。

意外ですよね。

売主が気にしているのは「現金」ではない

「現金のお客さんのほうが交渉有利になるんじゃない？」

そんなイメージを持っている方は多いです。

でも、実際の現場では違います。

売主からすると、

現金でも住宅ローンでも、ちゃんと売れて代金が入ればOK。

現金だから税金が安くなる。

現金だから特別な優遇がある。

そんな制度もありません。

もちろん、ローン審査が不要なので契約から決済までがスムーズになるケースはあります。

ただ、それだけで大きく値引きしてもらえるかというと、ほとんど期待しないほうがいいです。

中古戸建ての場合は特に、

「いくらで売れるか」

こちらのほうが圧倒的に重要なので。

現金購入のメリットは買主側にある

では、現金購入にメリットがないのかというと、そんなことはありません。

一番大きいのは住宅ローンにかかる費用が不要になること。

たとえば銀行によって違いはありますが、保証料が借入額の約2.2％かかるケースが大半です。

3,000万円借りると約66万円。

さらに当然ですが、利息も発生しません。

このあたりは現金購入の大きなメリット。

逆にいえば、メリットは主に買主側のお財布事情にあります。

「現金だから交渉が有利になる」

というより、

「ローン費用を節約できる」

こちらのほうが本質です。

正解は「現金」でも「ローン」でもない

個人的な考えですが、

もし現金で買えるだけの資産があっても、住宅ローンを利用する選択肢も十分アリだと思っています。

余剰資金を手元に残しておけば、株式など、お金が働いてくれる場所に回すこともできます。

もちろん投資にはリスクもあります。

だから全員におすすめできる方法ではないです。

一方で、

「借金そのものが苦手」

「夜ぐっすり眠れるほうが大事」

そう考える人が現金で購入するのも立派な選択。

結局のところ、

現金が正解。ローンが正解。

そんな単純な話じゃないんですよね。

大切なのは、

自分がどんな返済をすればラクなのか。

そこを軸に選ぶこと。

家探しも、お金の使い方も、

「世間の正解」より「自分の納得」。

これが1番最善の選択です。

いい話できたとおもうので、きょうはこの辺で。

＝＝＝＝＝

くらおへの個別相談はLINEへ
（ガチ相談、ゆるく相談、雑談OK）
https://lin.ee/AQV71NX

中古戸建ての知識を得たい方はYouTube
https://www.youtube.com/@kurao2020

＝＝＝＝＝