（※きょうの記事を音声で楽しんでください）
https://stand.fm/episodes/699e37726c0842f035bad86c

「マイホームは“買った瞬間に含み損スタート”です」

売れにくくなるのは新築だけの問題ではない

きょうもLINEからこんな質問をいただいていました。

新築はすぐに資産価値が落ちるので中古戸建てをさがしています…

この考え方をする男性が多いので先にはっきり言っておきます。

マイホームは購入した瞬間に負債になります。

なぜなら、物件の価値以上の価格でかうことになるので。

たとえば、皆さんご存じの仲介手数料。

さらに、登記費用や火災保険。銀行への保証料といったものが家を買うときにかかります。

住宅ローンを組むのであれば、物件価格の7～10％くらいが諸費用となるので3000万円の家を買うとなると3300万円になります。

だから“値引き100万円成功”しても、実はトータルではまだマイナススタートなんです

また、売却するときにも色々なお金がかかるので合わせて10％強の諸費用が物件価格に計上されることになります。

これで分かったと思いますが、その不動産の価値が3000万円だとしても3000万円で買うことができないので、マイホームはほぼ負債と言われる所以だったりします・・・

それでも何故マイホームを購入するのか？

これを知った上で、賃貸のままだという判断するのもいいでしょう。

ただ、そこまでしてマイホームを買う理由を知りたくないですか？

いろんな人の意見がありますが、マイホーム代表者として僕がなぜマイホーム派なのかをお答えします。

……それは

生活の質がワンランクアップするので。

・朝、好きなコーヒーを飲むキッチンの景色
・子どもが壁に落書きしても怒らなくていい安心感
・帰宅したときの「自分の城」感

あと、賃貸には住みたい家がないんです。

自分好みにしても最終的には他人の所有物なので原状回復することになります。せっかくお金かけても水の泡。

一方で、マイホームは自分の所有なので好き放題できます。

それに、愛着も湧くんですよね。マイホームは。

あなたはどっち派？

なにかモノを買うときに、なにを想って購入していますか？

ぼくは昔から、いいものを長年使い続けたいタイプなので服とかは割かし高価なものを買います。

（…もちろん正規値段でなくアウトレット価格になった瞬間をねらってｗ）

一方で、ユニクロとかワークマンを愛用して短いスパンで買い替えるひともいますよね？

これ、家に置き換えるとわかりやすいんですが賃貸と持家ではまったく考え方や作りが違うんですよ。

賃貸というのは、大家さんの収益を高めることを前提に作られたもの。

持ち家は、そこに暮らすひとが快適に過ごせるために作られたもの。

こんな感じで、そもそもの考え方がちがうんですよ。

目先の損得だけで考えると答えは出ないので、自分はどっちのタイプなのかを考えると答えは自ずと出ますよ。

それでは、また。

＝＝＝＝＝

くらおへの個別相談はLINEへ
（ガチ相談、ゆるく相談、雑談OK）
https://lin.ee/AQV71NX

中古戸建ての知識を得たい方はYouTube
https://www.youtube.com/@kurao2020

＝＝＝＝＝