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おはようございます、くらおです。
今日もLINEから質問きていたのでシェアします。
リフォーム済みの物件を検討しているんですが、外側はきれいですが内側がどうなっているか心配。どれくらいのメンテナンス費用を考えておくべきですか？
結論ですが、月1～2万円は修繕費用として考えておくべきです。
なぜなら、絶対的にかかるおカネがあるから。
たとえば、キッチンの換気扇であったり給湯器または電気温水器などの家電関係は10～20年くらいで寿命がきます。運がいいと20年以上もつことありますが平均値で考えておくことをおすすめします。
あと、外壁塗装もかかります。今回の物件であればここの塗り替えもおわっているので15年後くらいを目安に積み立てておけば大丈夫です。
まとめると、15～20年後くらいに給湯器＋換気扇＋外壁塗装＝200万円前後のお金がかかります。
なので、住宅ローンとはべつに月1～2万円の積み立てをおすすめしています。
感がいいひとはお気づきでしょうが、住宅ローンを無理してしまうと修繕費用がためられなくなります。
「〇〇さんの年収だったらこれくらい余裕ですよ！」という営業トークにお気をつけください。
それと、リフォーム済みでも内側とかみえないところが心配とありましたが、ほかの中古住宅よりは大丈夫。
なぜなら、宅建業者が売主であれば2年以上の瑕疵保証がついてくるから。
たとえば、住みはじめて半年後くらいに雨漏りしてくるとします。ふつうだったた買主負担になりますが、上記だったら売主負担になります。
すべてが保証されるわけじゃないですが、売り手側もそうならないようにリフォーム前にいろいろチェックしているのでそんな心配ないです。
ただ、担当によって交渉の是非がかわるのでいつもいっていることですが、だれから買うのかは中古戸建てかうときは注意してくださいね！
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