売却に関するLINEきていたのでシェアしますね！
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今日の相談内容はこんな感じです。
もう1度、マイホームを違う土地に建ててみたいのでマイナスにならないようであれば売却したいと考えています。
残債が4000万円弱あるので、それ以上で売らないと厳しいことは理解しています。
近隣の不動産会社に机上査定お願いしたら3500万円弱と現実的な返答がありました……
ダメもとで4000万円以上で売ってみるのか？それもと、10年後くらいに売却したほうがいいのかご意見いただきたいとおもい、YouTubeからやってきました。
結論からお伝えしておくと、いま売るのはやめた方がいいです。
なぜなら、ほぼ確実にマイナスになるから。
注文住宅というのは、よっぽどのことがない限り負債になります。建物は経年劣化していくので。
あがるとすれば、住んでいるエリアの土地が高騰する以外はむずかしいです。
そのため、注文住宅から注文住宅に住み替えるのであれば手出しを覚悟する必要があります。
今回の質問者さんは、築5年未満だったので尚更なんですが買うときも売るときも税金かかるんですよ……
自分の資産に何度も税金かけるなーーーーーーーーーーー！！！！！！
もう、何度叫んだか忘れましたがルールなんで仕方ないんですがマイホームを持つと税金とられます。
とくに、築5年未満だと「短期譲渡」として税金がもの凄くかかるんですよ。
なので、どうしても住み替えたいつよい動機があるのであればマイナス覚悟をもつ。そして、税金を大幅に緩和できる5年以降で考えてみては？
そう、アドバイスしたところ
「大変くわしくありがとうございました。そこまでつよい動機もないので当分のあいだは大切に住み続けたいとおもいます」
との返信が。
ナイス判断だとおもいます。
最近おおいのが、マイホーム買ってすぐ離婚……
かなしい結末にならないよう、マイホーム購入は計画的に。
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