今日もLINEから相談きていたのでシェアします。
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埼玉県のSさん
気になっている物件に地下室があるんですけど、耐震性が気になっている。
また、水害リスクであったり更地にするときの費用がかかるので売却するときに不利になりやすいでしょうか？
と、いう質問でした。
結論から伝えると、細かいことは気にしちゃダメです。
なぜなら、どんな物件にもデメリットあるし、売るときのことは先にならないとわからないから。
たとえば、地下室があると水害あったとき浸水するリスクはふつうの家に比べるとあるとはおもいます。
でも、地下室が原因で浸水したなんてこと今まで経験したことないしニュースでもみたことないです。
だって、建築するときに相応のことはしているから。
それよりも大切なことは、その物件が過去に水害にあっているのかどうかを調べること。
たとえば、築30年で水害ゼロってときはこれから先も大丈夫ってことじゃないですか？
そんなん言っても、心配なんよ……
こういったときは保険を手厚くしておけばいいだけ。
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中古戸建てには、手を出したらいけない……
そんな物件はたしかにあります。
わかりやすく言うと、「価格」と「価値」が見合っていない物件。
地下室があろうと擁壁があろうとデメリットを上回る価値を見いだせれば前向きに。
いろんな情報ありますが、大切なのは自分がその物件に対してどう価値を感じるのか？
ここを軸に物件さがしをしてください。
そんな優しい返信をしたくらおでした。
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