購入したあとに
なにか不都合があっても
売主は責任負いません。
この条件で
契約することを
契約不適合免責
（不動産用語は漢字おおすぎる…）
一見すると
リスクあるんじゃない？
そう、思うことあるでしょうが
築年数がたっている
7割くらいの物件はこの条件での
契約となります。
なんでなのか？
安心して買える内容を
シェアです。
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結論ですが
売主側が不利になるから。
たとえば
契約不適合で契約して
引渡したあとに
なにか問題あれば
売主のポケットマネーから
だすことになります。
そうなってくると
売主の心境からすると
「もっと、たかく売りだしておけばよかった…」
と、いう感じになります。
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一方で
買主側からすると
購入したあとに
なにか問題あったときは
「もっと、安くしてもらえばよかった」
こんな感情になりますよね？
そこで、大切になるのが
「契約前」の調査です。
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契約不適合に該当するものは
雨漏りとかシロアリです。
ここら辺は
被害にあっていると
高確率で表面化しています。
たとえば、雨漏り。
天井を見上げると
黒いシミになっています。
バルコニーがある家とかは
その周辺で雨漏りしていることが
おおいです。
シロアリは
外からはいってくるので
蟻道といって
その形跡が一目でわかります。
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ようは
経験値があれば
契約不適合であれなんであれ
あまり関係ないんです。
んで
それを見抜くのは
だれでも出来ることでないので
経験値がたかい
営業から買うことを
おすすめしているワケです。
運わるく
「物件は気にいっているけど、担当者が……」
そういった方で
心配がのこる人は
住宅診断といった
切り札もあるわけです。
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家を買うときは
かならず何らかのリスクは
つきものです。
ですが
かならず対策方法が
隠れています。
リスクばかりに
目を向けがちですが
そうなってくると
永遠に家は買えなくなるので
デメリットの裏には
かならず、メリットがある。
ここを忘れず
前向きに家さがしを
頑張ってください。
それでは、またです。
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