こんにちは、くらおです。
今月も
100件くらいの
個別質問にアンサー
してます。
（よく考えたら
結構こなしてるな……）
約1年くらい
継続しているので
もっとも多い質問が
判明しました！
そして
「その質問はあまり意味ないよ」
ってことを
知ってほしくて
ブログにしてみました。
（本音は
おなじ質問に答えるの
疲れたのでブログにしただけｗｗｗ）
それでは
ちょっと辛口気味で
つづっていきます。
いろいろ
ストレス溜まっているので
殴り書きしてやるーー
もっとも多い質問はこれ！
「この物件価格は妥当ですか？？」
大げさじゃなく
100件はこの質問に対し
答えてきました。
はっきり言って
「もうこの質問やめてーーーー」
と、発狂しかけたことは
1度や2度ではありません。
（マジです……）
ただ
購入者の立場になると
この質問してくる気持ちも
わからなくない。
だって
たかい買物だから
失敗したくないですもんね。
わかりますよ
その気持ち。
……だけど
誰にも
妥当な金額かどうかなんて
わからないんですよ。
なぜなら、住むのはあなた自身。
だから
第3者の声じゃなくて
自分で判断する力を
養うことが1番。
なので
どのように
判断したらいいか
解説します。
これ見て
おなじ質問が
きませんように（祈り）
この公式である程度の価値がみえてきます
検討している物件あって
妥当性をしりたいなら
物件価格ー土地価格＝建物価格
この公式をつかって
建物価値をはかってください。
たとえば
3000万円で売っている。
そんな物件を
検討しているなら
① 近隣エリアの坪単価をしらべる
② 検討物件の土地面積とかけ算
（例：坪50万円で40坪なら
土地の価値は2000万円くらいとわかる）
③ その数字を物件価格からひく
④ 建物価値がみえてくる
⑤ それみて価値感じたら前向きに
この方法を
試してみてください。
上記を例にすると
物件価格（3000万円）ー土地価格（2000万円）
＝建物価格（1000万円）
こんな感じで
数字化できます。
ここまで
理解できましたか？
それに対して
「おーーー
それくらいの価値は
あるな！」
と思えば前向きに。
「いやいや
ボロいしちょっと
割高感あるな……」
と思ったら
交渉および別物件へ。
こんな感じで
判断するといいです。
これからわかるように
築○○年だから価値ないとかは
幻想なんですよ。
築10年でも
めちゃ汚い家あるし
築30年超えてても
めちゃメンテされていて
すてきな家もあるので
あなた自身で
その物件の価値を
見いだしてください。
簡単でしょ？
簡単ですよね？
もう分かりましたよね？
おなじ質問
もうやめてーー（泣）
でも
返信はちゃんとします。
それでも不安がとれない人は……
「くらおの言っていることは
わかるけどまだ心配なんよね……」
「だって、家ってたかいやん。
失敗したら絶対イヤやし……」
こんな心配をしているあなた。
ご安心ください。
ぼくも
石橋を叩いて叩いて
さらに人を渡らせて
安全確認したうえで
わたるという
超心配性なので
お気持ちわかります。
そんな方に向けて
チームくらおが
（名前ださっｗｗｗ）
直接サポートしています。
対応エリアは
・福岡
・大阪
・一都六県
（東京・千葉・埼玉・栃木・茨城・神奈川）
です。
サービス内容は
① 面談
（資金計画の考えかた
物件選びのコツなど）
② 内見
③ 価格交渉
契約になるまでは
一切お金はいただきません。
コンサル料とか
マジでいらないですから。
（ちょっとした
差入れはうれしいけど……）
ただし
対応できる人数には
限りがあるので
上記エリアで
家さがしをしたいけど
なにからしていいかわからん……
こんな人は
ＬＩＮＥから
お早めに
ご相談ください。
（毎月5名くらいが限界です）
自分たちで
いうのはなんですが
いいサービス提供しています。
せっかく家をかうなら
信頼している人から買いたい。
こんな素敵な
考えをしている方を
激しく激しく募集しています。
不動産は
なにを買うかより
だれから買うかが
超重要です。
はじめての家さがし。
少しでも
サポートできれば
うれしいです。
疲れていても
宣伝だけは忘れない。
そんな
ちゃっかりした
くらおからでしたｗｗｗ
いつも応援
ありがとうございます。
